С какими результатами завершился первый квартал 2022 года?
Начало года было достаточно позитивным. В январе прекратился безумный рост цен в новостройках, который мы наблюдали весь прошлый год, и на какой-то момент возникло ощущение стабильности. Ряд застройщиков анонсировали старты продаж в новых интересных локациях. Сложились весьма благоприятные условия для инвестирования в новостройки, но и вторичный рынок довольно успешно конкурировал с этим спросом.
В конце прошлого года и в начале текущего мы наблюдали высокий спрос на готовые квартиры в бюджете до 80 млн рублей. Важно отметить, что весь 2021 год собственники держали цены на одном уровне и были очень лояльны к торгу.
К сожалению, события февраля изменили эту благостную картину.
Застройщики моментально отреагировали повышением цен на 15-20%, а собственники
элитного жилья стали массово экспонировать свою недвижимость в долларах, и
таким образом подняли цены сразу на 60%. Конечно, это отразилось на спросе,
который отвечал полным затишьем до середины
марта.
Дальнейший, более разумный подход в ценообразовании способствовал возвращению спроса, но сейчас он практически полностью сместился в сторону готовых квартир, это касается как вторички, так и сданных новостроек. Мы подсчитали, что в период с 2020 по 2021 годы было введено в эксплуатацию не более 10 жилых комплексов элитного класса. А более 60% строящихся жилых комплексов элитного и премиального классов задерживают сроки сдачи более чем на 2 года. Также прошла информация о том, что новые проекты поставят «на паузу» на неопределенный срок, так как у застройщиков нет возможности просчитать все риски в сложившейся ситуации.
Таким образом, главным итогом 1 квартала 2022 года можно назвать подрыв покупательского доверия к новостройкам. Этому поспособствовали и новые правила приема новостроек, утвержденные Постановлением Правительства от 23.03.2022.
Учитывая трудности, с которыми сейчас сталкиваются
застройщики, риск инвестирования в новостройки останется высоким в ближайшей
перспективе. А значит, покупатель будет отдавать предпочтение готовым
предложениям, и в первую очередь, с отделкой. Сложность в том, что количество квартир
с премиальным ремонтом в центре Москвы сокращается, а новыми предложениями
рынок практически не пополняется. Основные причины – это задержка сроков
строительства и «замораживание» продаж. Покупателю приходится делать выбор
между очень дорогими квартирами, где цена формируется брендовым наполнением, и
квартирами подешевле, где оборудование попроще и не очень новый ремонт.
Обнадеживает, что у многих элитных новостроек достаточно
высокая стадия готовности, и в некоторых уже полным ходом идет отделка
внутренних помещений. Так что, несмотря на задержки, мы, скорее всего, увидим к
концу года новые сданные проекты. Также есть основания надеяться, что застройщикам
удастся сохранить заявленное качество, несмотря на все трудности, возникшие на
рынке строительных и отделочных материалов.
